경매 사건 조회

-현칭 효목빌라 에이동 301호임

-일괄매각

1. 지분 매각임. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

- 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

일괄매각. 제시외 건물 포함

본건 호실 현관문에는 아파트관리사무소장 명의의 2025.12.3.자 '단전 및 단전조치 예고문'이 부착되어 있었음(현황보고서 참조).

농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지적도상 맹지이나, 인접필지 통해 접근이 가능함.

부정형의 급경사지(북서측으로 마주한 동원베네스트 아파트의 자연 옹벽) 토지로서 자연임지임. 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 본건은 광평수의 임야로 도보로서는 접근이 어려운 바, 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나, 봉분소실 등으로 형태가 불분명한 분묘가 소재할 가능성이 있음을 참고 바람(감정평가서 참조).

토지대장상 지목은 '임야'이나 현황 '주거나지'(일부 일시적 '전')임. 본건 토지는 인접도로와 약 1.2미터 내외의 지반 격차가 있음.

자연림 상태 및 일부 '전', 일부 '구거' 등으로 이용 중이며, 일부 임지 상에 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되고, 일부분은 인접 필지 경계에 소재하는 것으로 판단되어 정확한 분묘 소재 및 위치 확인은 정밀 측량을 요함(감정평가서 참조). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 분묘기지권 성립여지 있음. 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근가능함.