2025년 12월 전국 법원경매 낙찰 통계 리포트
발행일 2026-01-01 · 작성 10m2 · 자체 수집한 법원 경매 결과 데이터 기준
진행 건수
25,317
전월 266건
매각 건수
6,047
전월 76건
매각율
23.9%
전월 대비 -4.7%p
낙찰가율 중앙값
63.0%
전월 대비 -6.8%p
이달의 경매 시장 한눈에 보기
2025년 12월에 수집한 전국 법원 경매 결과 중 매각·유찰은 총 25,317건이며, 이 가운데 6,047건이 매각(낙찰)돼 매각율 23.9%를 기록했습니다. 전월과 비교하면 진행 건수는 9417.7% 늘었고, 매각율은 28.6%에서 23.9%로 4.7%p 하락했습니다.
유효 표본의 감정가 대비 낙찰가율은 평균 61.9%, 중앙값 63.0%로 집계됐습니다. 평균과 중앙값의 차이만으로 감정가 초과 낙찰 여부나 가격 차이의 원인을 판단할 수는 없습니다. 낙찰가율 중앙값은 전월(69.8%) 대비 6.8%p 하락했습니다.
확인 가능한 매각대금의 합계는 약 1조 5,320억 원입니다. 낙찰가율 집계에 사용한 동일 표본의 평균 감정가는 4억 2,380만 원, 평균 매각대금은 2억 5,378만 원입니다.
지역별 낙찰가율
지역별로는 경기에서 가장 많은 5,796건이 진행돼 1,403건이 매각됐습니다(매각율 24.2%). 그 다음은 서울(2,837건 진행)입니다.
매각 30건 이상 지역 기준으로 낙찰가율 중앙값이 가장 높은 곳은 서울(81.4%)이고, 가장 낮은 곳은 경남(39.7%)입니다. 두 지역의 격차는 41.7%p입니다. 지역별 용도 구성과 감정 시점이 달라, 이 차이를 입찰 경쟁의 차이로 단정할 수 없습니다.
| 지역 | 진행 | 매각 | 매각율 | 낙찰가율 평균 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 | 5,796 | 1,403 | 24.2% | 63.7% | 66.2% |
| 서울특별시 | 2,837 | 725 | 25.6% | 76.5% | 81.4% |
| 경상남도 | 2,274 | 352 | 15.5% | 46.1% | 39.7% |
| 인천광역시 | 2,171 | 629 | 29.0% | 63.3% | 62.0% |
| 경상북도 | 1,759 | 397 | 22.6% | 47.9% | 44.5% |
| 전라남도 | 1,541 | 366 | 23.8% | 59.4% | 57.9% |
| 부산광역시 | 1,393 | 307 | 22.0% | 58.9% | 58.9% |
| 충청남도 | 1,368 | 328 | 24.0% | 51.9% | 51.3% |
| 강원특별자치도 | 986 | 191 | 19.4% | 54.8% | 52.1% |
| 전북특별자치도 | 811 | 209 | 25.8% | 63.0% | 58.5% |
| 충청북도 | 773 | 151 | 19.5% | 59.6% | 61.4% |
| 제주특별자치도 | 699 | 158 | 22.6% | 51.2% | 50.2% |
| 대구광역시 | 623 | 167 | 26.8% | 62.0% | 65.0% |
| 광주광역시 | 433 | 92 | 21.2% | 68.7% | 73.9% |
| 대전광역시 | 392 | 94 | 24.0% | 62.8% | 63.1% |
| 울산광역시 | 334 | 61 | 18.3% | 66.3% | 66.4% |
| 세종특별자치시 | 257 | 34 | 13.2% | 60.6% | 60.6% |
소재지가 시·도 단위로 식별되는 물건 기준입니다. 차량·선박 등 소재지가 주소 형식이 아닌 물건은 지역 집계에서 제외됩니다.
용도별 낙찰가율
용도별로 보면 아파트는 3,257건 진행에 1,119건이 매각돼 매각율 34.4%, 낙찰가율 중앙값 81.7%를 기록했습니다. 전체 중앙값(63.0%)과 비교하면 18.7%p 높습니다. 낙찰가율만으로 입찰자 수나 수요의 증감을 판단할 수는 없습니다.
매각 30건 이상 용도 그룹 중 낙찰가율 중앙값이 가장 높은 그룹은 아파트(81.7%), 가장 낮은 그룹은 토지(44.4%)입니다. 용도별 물건 구성과 권리관계가 다르므로 개별 물건의 가치나 유찰 원인은 별도로 확인해야 합니다.
| 용도 그룹 | 진행 | 매각 | 매각율 | 낙찰가율 평균 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 6,530 | 1,301 | 19.9% | 48.5% | 44.4% |
| 연립·다세대 | 4,956 | 1,243 | 25.1% | 66.2% | 66.5% |
| 상가·근린시설 | 3,933 | 623 | 15.8% | 49.8% | 49.6% |
| 아파트 | 3,257 | 1,119 | 34.4% | 79.2% | 81.7% |
| 기타 | 2,668 | 592 | 22.2% | 53.4% | 51.6% |
| 오피스텔 | 2,003 | 527 | 26.3% | 64.4% | 65.0% |
| 단독·다가구 | 1,238 | 290 | 23.4% | 59.2% | 58.4% |
| 차량·중기·선박 | 732 | 352 | 48.1% | 75.5% | 78.1% |
법원 공고의 용도 표기(예: “상가,오피스텔,근린시설”)를 위 그룹으로 묶어 집계했습니다. 병합 표기 물건은 첫 번째로 일치하는 그룹에 포함됩니다.
아파트 경매 집중 분석
아파트만 떼어 보면(유효 표본 10건 이상 지역) 낙찰가율 중앙값이 가장 높은 지역은 서울(92.6%), 가장 낮은 지역은 충남(71.3%)입니다. 서울 아파트의 유효 표본 75건은 중앙값 92.6%를 기록했습니다. 감정가 대비 비율은 현재 시세 대비 할인율과 다르므로 최근 실거래와 별도로 비교해야 합니다.
| 지역 | 유효 표본 수 | 낙찰가율 평균 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 경기도 | 308 | 84.2% | 84.8% |
| 인천광역시 | 123 | 73.3% | 76.0% |
| 부산광역시 | 86 | 79.3% | 77.8% |
| 서울특별시 | 75 | 88.6% | 92.6% |
| 대구광역시 | 73 | 75.8% | 82.3% |
| 경상남도 | 68 | 75.1% | 79.7% |
| 전라남도 | 59 | 74.0% | 78.6% |
| 경상북도 | 59 | 70.9% | 73.2% |
| 충청남도 | 55 | 64.9% | 71.3% |
| 광주광역시 | 51 | 80.2% | 81.2% |
| 전북특별자치도 | 40 | 86.4% | 86.5% |
| 대전광역시 | 30 | 75.9% | 79.4% |
| 강원특별자치도 | 29 | 81.5% | 85.8% |
| 충청북도 | 23 | 82.5% | 87.1% |
| 울산광역시 | 20 | 86.1% | 89.8% |
| 세종특별자치시 | 13 | 83.1% | 87.5% |
| 제주특별자치도 | 7 | 83.2% | 83.9% |
감정가·매각대금과 낙찰가율 기준을 충족한 매각 표본입니다. 유효 표본 5건 미만인 지역은 표에서 제외했습니다.
매각 당시 최저가율 분포
감정가와 최저가를 확인할 수 있는 매각 6,047건을 기준으로 집계했습니다. 이 중 4.6%는 매각 당시 최저가가 감정가의 100% 이상이었습니다. 66.1%는 매각 당시 최저가가 감정가의 70% 미만이었습니다. 최저가율만으로 신건 여부나 유찰 횟수를 확정할 수 없으며, 실제 낙찰가·권리관계는 별도로 확인해야 합니다.
법원별 매각 현황 (매각 건수 상위 12곳)
| 법원 | 진행 | 매각 | 매각율 | 낙찰가율 평균 |
|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 | 2,244 | 659 | 29.4% | 64.2% |
| 서울남부지방법원 | 1,238 | 352 | 28.4% | 76.5% |
| 수원지방법원 | 1,007 | 323 | 32.1% | 68.0% |
| 부천지원 | 1,081 | 284 | 26.3% | 65.7% |
| 고양지원 | 1,295 | 266 | 20.5% | 60.0% |
| 광주지방법원 | 809 | 171 | 21.1% | 67.2% |
| 제주지방법원 | 721 | 168 | 23.3% | 52.3% |
| 대전지방법원 | 756 | 159 | 21.0% | 63.7% |
| 천안지원 | 472 | 144 | 30.5% | 56.7% |
| 서울북부지방법원 | 619 | 141 | 22.8% | 73.0% |
| 목포지원 | 544 | 141 | 25.9% | 61.9% |
| 순천지원 | 517 | 137 | 26.5% | 56.3% |
개별 사건의 결과는 경매 결과 조회에서 법원·기간 조건으로 직접 확인할 수 있습니다.
집계 기준과 한계
- 대상: Briefauction이 법원 경매 공개 정보에서 자체 수집한 2025년 12월 매각기일의 경매 결과 25,317건(매각·유찰만 포함, 취하·변경 등 제외). 동일 물건도 매각기일이 다르면 별도 건으로 셉니다.
- 낙찰가율 = 매각대금 ÷ 감정가 × 100으로 원 금액에서 계산합니다. 평균·중앙값 계산 시 감정가 또는 매각대금이 없거나 0인 행, 낙찰가율이 1% 미만·500% 초과인 행은 데이터 오류 가능성이 높아 제외했습니다.
- 매각율 = 해당 월 매각 건수 ÷ 해당 월 진행 건수(매각+유찰) × 100.
- 평균 감정가와 평균 매각대금은 낙찰가율 집계와 동일한 유효 표본으로 계산합니다. 매각대금 합계는 양수 금액이 확인되는 매각 건의 합계로, 금액 누락 건은 제외합니다.
- 최저가율 = 최저가 ÷ 감정가 × 100. 두 금액이 모두 양수인 매각 건만 분포에 포함하며, 구간 비중의 분모도 이 유효 표본 수입니다. 최저가율만으로 유찰 횟수를 판정하지 않습니다.
- 유효 표본이 없는 비율은 0% 대신 ‘-’로 표시하고, 추이 차트에서는 선을 끊습니다.
- 지역 구분은 소재지 첫 어절(시·도) 기준이며, 옛 명칭(강원도·전라북도)은 현재 명칭으로 합산했습니다.
- 수집 누락·정정 공고 등으로 법원 공식 통계와 수치가 다를 수 있습니다. 본 리포트는 시장 흐름 참고용이며, 개별 물건의 입찰 판단은 법원 매각물건명세서 등 원자료로 확인해야 합니다.