2026년 6월 전국 법원경매 낙찰 통계 리포트

1. 물량이 늘어난 달, 비율은 제자리

매각·유찰로 집계된 진행 건수는 5월 27,963건에서 6월 31,792건으로 3,829건(13.7%) 늘었습니다. 매각 건수는 6,386건에서 7,375건으로 989건(15.5%) 늘어 진행보다 조금 더 큰 비율로 증가했고, 매각율은 22.84%에서 23.20%로 0.36%p 올랐습니다.

유효 매각 표본의 낙찰가율 중앙값은 60.4%에서 59.7%로 0.7%p, 평균은 60.1%에서 59.7%로 0.4%p 내렸습니다. 확인 가능한 매각대금 합계는 약 1조 7,273억 원에서 약 1조 9,209억 원으로 11% 늘었는데, 같은 유효 표본의 평균 감정가는 4억 5,788만 원에서 4억 4,468만 원으로, 평균 매각대금은 2억 6,999만 원에서 2억 5,910만 원으로 내렸습니다. 건수가 늘면서 합계는 커졌지만 한 건의 크기는 작아진 달입니다.

진행 건수가 한 달 새 13.7% 늘어난 이유는 이 집계로 알 수 없습니다. 매각기일 배치, 법원별 일정, 연휴 유무가 모두 영향을 주지만 여기에는 입찰자 수나 기일 수가 들어 있지 않습니다. 비율 지표가 거의 움직이지 않았다는 점만 확인해 두겠습니다.

2. 토지와 아파트는 그대로, 상가와 오피스텔은 올랐다

토지 매각 건수는 1,127건에서 1,405건으로 25% 늘어 네 용도 중 증가 폭이 가장 컸지만, 매각율은 17.4%로 같고 중앙값도 37.7%에서 37.8%로 제자리였습니다. 아파트도 매각이 126건 늘었지만 진행이 더 늘어 매각율은 34.6%에서 33.4%로 내렸고, 중앙값은 80.5%로 똑같았습니다.

움직인 쪽은 상가와 오피스텔입니다. 상가·근린시설은 매각이 787건에서 955건으로 늘면서 중앙값이 46.3%에서 49.6%로 3.3%p 올랐고, 오피스텔은 매각 건수가 631건으로 거의 같은데 중앙값이 59.0%에서 62.1%로 3.1%p 올랐습니다.

전국 중앙값이 0.7%p 내린 달에 상가와 오피스텔 중앙값은 3%p 넘게 올랐습니다. 전국 수치는 용도 구성이 섞인 평균이어서, 특정 용도의 방향을 전국 수치로 짐작하면 이번 달처럼 반대로 읽게 됩니다. 이 표 역시 동일 물건의 반복 거래를 추적한 가격지수는 아닙니다.

3. 충남 상가 17.9%p 상승, 상위 사분위가 중앙값과 같다

두 달 모두 유효 매각 표본이 30건 이상인 시·도×용도 그룹 가운데 중앙값 변화 폭이 가장 컸던 곳은 충남 상가·근린시설이었습니다. 36.2%에서 54.1%로 17.9%p 올랐습니다. 표본은 5월 32건에서 6월 96건으로 세 배가 됐습니다.

더 눈여겨볼 것은 분포입니다. 6월 충남 상가의 25~75백분위 범위는 42.0%~54.1%인데, 상위 사분위 값이 중앙값과 같은 54.1%입니다. 표본 96건 중 적어도 4분의 1이 정확히 같은 낙찰가율로 팔렸다는 뜻입니다. 서로 다른 물건이 우연히 같은 비율에 팔리는 일은 드물기 때문에, 한 사건의 여러 호실이 같은 계산식으로 입찰된 결과로 보는 것이 자연스럽습니다. 4번 절의 사례 두 건이 바로 그 사건의 호실입니다.

부산 상가·근린시설은 38.8%에서 55.4%로 16.7%p 올랐습니다. 4월 64.8%에서 5월 38.8%로 급락했던 그룹이 6월에 절반 넘게 되돌린 것인데, 두 달 연속 20%p 안팎으로 흔들린 셈입니다. 대구 상가는 43.6%에서 34.8%로 8.8%p 내렸습니다. 같은 달에 세 지역의 상가 중앙값이 +18, +17, -9%p로 제각각 움직였습니다. 상가는 호실 단위 일괄 사건 하나가 지역 표본을 좌우할 수 있어 시·도 중앙값의 월별 변화를 시장 흐름으로 읽기에 가장 조심스러운 용도입니다.

4. 충남 상가 사례 3건: 같은 사건의 두 호실이 같은 비율에 팔렸다

다음 사례는 충남 상가·근린시설 유효 표본 96건을 낙찰가율 오름차순으로 정렬한 뒤 25%·50%·75% 위치(24·48·72번째)에서 선택했습니다. 낮거나 높은 가격만 골라 제시한 목록이 아니며, 지역 전체를 대표하거나 수익성을 입증하는 사례도 아닙니다.

1. 홍성지원 2024타경3322 · 물건 1번

   토지 전 407㎡. 감정가 3,109,318,000원, 매각대금 1,300,000,000원으로 낙찰가율은 41.8%였습니다.

   홍성읍 옥암리의 일괄매각 물건으로, 내역 첫 줄은 토지(전 407㎡)이지만 비고에 따르면 여러 목록을 묶어 파는 사건이며 일부 목록은 대지권 미등기 상태입니다. 세 번 유찰돼 최저가가 감정가의 34%였고, 최저가보다 약 22% 높은 13억 원에 매각됐습니다. 다만 사건 기록에는 6월 매각 뒤 8월에 같은 최저가로 변경 기일이 다시 잡힌 것으로 나타나, 이 매각이 그대로 확정됐는지는 법원 원문으로 확인해야 합니다.

2. 천안지원 2023타경2755 · 물건 21번

   집합건물 철근콘크리트구조 44.5㎡. 감정가 123,000,000원, 매각대금 66,543,000원으로 낙찰가율은 54.1%였습니다.

   천안시 성정동 해피드림 5층 호실입니다. 두 번 유찰돼 최저가가 감정가의 49%였고, 최저가보다 약 10% 높은 금액에 팔려 낙찰가율 54.1%였습니다. 수집 비고는 공란입니다. 비고가 비어 있다는 이유만으로 권리·점유 문제가 없다고 판단할 수는 없습니다.

3. 천안지원 2023타경2755 · 물건 45번

   집합건물 철근콘크리트구조 34.02㎡. 감정가 102,000,000원, 매각대금 55,182,000원으로 낙찰가율은 54.1%였습니다.

   같은 사건, 같은 건물의 8층 호실입니다. 감정가는 다르지만 최저가율(49%)과 최저가 대비 프리미엄(약 10%)이 앞 호실과 같아 낙찰가율도 54.1%로 똑같습니다. 비고에는 전세사기특별법에 따라 임차인이 우선매수청구권을 행사할 수 있다고 기재돼 있어, 낙찰자가 아닌 임차인에게 넘어갔을 가능성까지 원문으로 확인해야 하는 물건입니다.

두 번째와 세 번째 사례는 감정가가 다른데 낙찰가율이 소수점까지 같습니다. 최저가에 일정 비율을 얹는 방식으로 여러 호실에 한꺼번에 입찰한 흔적이고, 이런 호실이 충남 상가 표본의 4분의 1 이상을 차지하면서 지역 중앙값을 54.1%로 끌어올렸습니다. 지역 통계가 크게 움직였을 때는 먼저 같은 사건번호가 몇 건이나 섞여 있는지 확인하는 것이 순서입니다.