2026년 3월 전국 법원경매 낙찰 통계 리포트
발행일 2026-04-01 · 작성 10m2 · 자체 수집한 법원 경매 결과 데이터 기준
진행 건수
29,156
전월 20,123건
매각 건수
6,820
전월 5,105건
매각율
23.4%
전월 대비 -2.0%p
낙찰가율 중앙값
58.0%
전월 대비 -2.0%p
이달의 경매 시장 한눈에 보기
2026년 3월 전국 법원 경매에서는 총 29,156건이 매각기일을 진행했고, 이 가운데 6,820건이 매각(낙찰)돼 매각율 23.4%를 기록했습니다. 전월과 비교하면 진행 건수는 44.9% 늘었고, 매각율은 25.4%에서 23.4%로 -2.0%p 하락했습니다.
매각 물건의 감정가 대비 낙찰가율은 평균 59.2%, 중앙값 58.0%로 집계됐습니다. 평균이 중앙값보다 높다는 것은 일부 물건이 감정가를 크게 웃도는 가격에 낙찰되며 평균을 끌어올렸다는 뜻입니다. 낙찰가율 중앙값은 전월(60.0%) 대비 -2.0%p 하락했습니다.
이달 매각대금 합계는 약 1조 8,725억 원이며, 매각 물건의 평균 감정가는 4억 6,612만 원, 평균 매각대금은 2억 7,581만 원이었습니다. 평균 매각대금이 평균 감정가보다 낮은 것은 유찰을 거치며 최저가가 낮아진 뒤 낙찰되는 물건이 많은 법원 경매의 일반적인 특징입니다.
지역별 낙찰가율
지역별로는 경기에서 가장 많은 6,443건이 진행돼 1,507건이 매각됐습니다(매각율 23.4%). 그 다음은 서울(3,561건 진행)입니다.
매각 30건 이상 지역 기준으로 낙찰가율 중앙값이 가장 높은 곳은 서울(74.0%)이고, 가장 낮은 곳은 강원(41.0%)입니다. 두 지역의 격차는 33.0%p 수준으로, 같은 달에도 지역에 따라 입찰 경쟁의 온도차가 뚜렷하게 나타납니다.
| 지역 | 진행 | 매각 | 매각율 | 낙찰가율 평균 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 | 6,443 | 1,507 | 23.4% | 61.0% | 61.0% |
| 서울특별시 | 3,561 | 792 | 22.2% | 73.4% | 74.0% |
| 경상남도 | 2,972 | 634 | 21.3% | 45.7% | 41.5% |
| 인천광역시 | 2,332 | 702 | 30.1% | 59.0% | 58.0% |
| 경상북도 | 1,741 | 418 | 24.0% | 51.0% | 49.0% |
| 부산광역시 | 1,641 | 386 | 23.5% | 58.4% | 55.0% |
| 전라남도 | 1,615 | 311 | 19.3% | 57.5% | 56.0% |
| 충청남도 | 1,511 | 301 | 19.9% | 52.9% | 50.0% |
| 충청북도 | 1,171 | 202 | 17.3% | 56.7% | 55.0% |
| 강원특별자치도 | 957 | 257 | 26.9% | 46.3% | 41.0% |
| 전북특별자치도 | 904 | 228 | 25.2% | 55.3% | 52.0% |
| 제주특별자치도 | 901 | 182 | 20.2% | 49.8% | 50.0% |
| 대구광역시 | 756 | 184 | 24.3% | 61.7% | 68.0% |
| 광주광역시 | 502 | 97 | 19.3% | 66.6% | 71.0% |
| 울산광역시 | 469 | 100 | 21.3% | 54.7% | 57.0% |
| 대전광역시 | 366 | 98 | 26.8% | 64.7% | 62.5% |
| 세종특별자치시 | 324 | 45 | 13.9% | 60.6% | 56.0% |
소재지가 시·도 단위로 식별되는 물건 기준입니다. 차량·선박 등 소재지가 주소 형식이 아닌 물건은 지역 집계에서 제외됩니다.
용도별 낙찰가율
용도별로 보면 아파트는 3,533건 진행에 1,234건이 매각돼 매각율 34.9%, 낙찰가율 중앙값 81.0%를 기록했습니다. 전체 중앙값(58.0%)보다 23.0%p 높은 수준으로, 시세 확인이 쉽고 수요층이 두꺼운 아파트에 입찰이 몰리는 경향이 이달에도 이어졌습니다.
매각 30건 이상 용도 그룹 중 낙찰가율 중앙값이 가장 높은 그룹은 아파트(81.0%), 가장 낮은 그룹은 토지(39.0%)입니다. 일반적으로 환금성이 좋은 주거용 물건일수록 감정가에 가까운 가격에 낙찰되고, 상가·토지처럼 가치 판단이 어려운 물건일수록 여러 번 유찰된 뒤 낮은 가격에 매각되는 경향이 있습니다.
| 용도 그룹 | 진행 | 매각 | 매각율 | 낙찰가율 평균 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 7,390 | 1,422 | 19.2% | 44.7% | 39.0% |
| 연립·다세대 | 5,727 | 1,419 | 24.8% | 62.6% | 63.0% |
| 상가·근린시설 | 4,755 | 813 | 17.1% | 49.0% | 49.0% |
| 아파트 | 3,533 | 1,234 | 34.9% | 78.4% | 81.0% |
| 기타 | 3,072 | 686 | 22.3% | 52.1% | 51.0% |
| 오피스텔 | 2,384 | 557 | 23.4% | 59.8% | 58.0% |
| 단독·다가구 | 1,465 | 364 | 24.8% | 54.4% | 52.0% |
| 차량·중기·선박 | 830 | 325 | 39.2% | 79.2% | 81.0% |
법원 공고의 용도 표기(예: “상가,오피스텔,근린시설”)를 위 그룹으로 묶어 집계했습니다. 병합 표기 물건은 첫 번째로 일치하는 그룹에 포함됩니다.
아파트 경매 집중 분석
아파트만 떼어 보면(매각 10건 이상 지역) 낙찰가율 중앙값이 가장 높은 지역은 서울(93.0%), 가장 낮은 지역은 대전(63.5%)입니다. 서울 아파트는 87건이 매각돼 중앙값 93.0%를 기록했으며, 감정가 대비 할인 폭이 있는 편이어서 입찰 전 시세 비교가 특히 중요합니다.
| 지역 | 매각 건수 | 낙찰가율 평균 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 경기도 | 309 | 81.9% | 83.0% |
| 경상남도 | 138 | 73.9% | 78.0% |
| 인천광역시 | 111 | 73.1% | 75.0% |
| 부산광역시 | 105 | 77.8% | 80.0% |
| 서울특별시 | 87 | 93.4% | 93.0% |
| 대구광역시 | 84 | 79.3% | 84.0% |
| 경상북도 | 59 | 74.2% | 75.0% |
| 전라남도 | 55 | 76.9% | 80.0% |
| 충청남도 | 54 | 65.5% | 73.5% |
| 대전광역시 | 52 | 67.9% | 63.5% |
| 광주광역시 | 49 | 75.0% | 79.0% |
| 전북특별자치도 | 34 | 86.9% | 86.5% |
| 충청북도 | 31 | 80.7% | 85.0% |
| 울산광역시 | 25 | 82.9% | 86.0% |
| 강원특별자치도 | 20 | 75.5% | 85.5% |
| 세종특별자치시 | 15 | 86.7% | 88.0% |
매각 5건 미만인 지역은 표본이 작아 표에서 제외했습니다.
얼마나 유찰된 뒤에 팔렸나 — 최저가율 분포
이달 매각 물건 중 4.5%는 유찰 없이 첫 매각기일(최저가 = 감정가 100%)에 낙찰됐습니다. 반면 70.4%는 최저가가 감정가의 70% 아래로 내려간 뒤에야 매각됐습니다. 유찰이 거듭될수록 싸게 살 기회가 커지는 것은 사실이지만, 여러 번 유찰된 물건에는 권리관계나 물건 상태에 이유가 숨어 있는 경우도 많으므로 최저가율이 낮은 물건일수록 매각물건명세서 확인이 중요합니다.
법원별 매각 현황 (매각 건수 상위 12곳)
| 법원 | 진행 | 매각 | 매각율 | 낙찰가율 평균 |
|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 | 2,439 | 739 | 30.3% | 60.0% |
| 수원지방법원 | 1,741 | 458 | 26.3% | 67.2% |
| 서울남부지방법원 | 1,752 | 417 | 23.8% | 72.5% |
| 고양지원 | 1,202 | 276 | 23.0% | 57.5% |
| 부천지원 | 811 | 209 | 25.8% | 62.9% |
| 대구지방법원 | 833 | 197 | 23.6% | 61.5% |
| 제주지방법원 | 945 | 193 | 20.4% | 51.1% |
| 광주지방법원 | 924 | 184 | 19.9% | 59.8% |
| 대전지방법원 | 781 | 172 | 22.0% | 63.2% |
| 울산지방법원 | 707 | 167 | 23.6% | 56.7% |
| 통영지원 | 663 | 160 | 24.1% | 43.6% |
| 부산서부지원 | 591 | 153 | 25.9% | 58.0% |
개별 사건의 결과는 경매 결과 조회에서 법원·기간 조건으로 직접 확인할 수 있습니다.
집계 기준과 한계
- 대상: Briefauction이 법원 경매 공개 정보에서 자체 수집한 2026년 3월 매각기일의 경매 결과 29,156건(매각·유찰 포함).
- 낙찰가율 = 매각대금 ÷ 감정가 × 100. 평균·중앙값 계산 시 감정가 또는 매각대금이 없거나 0인 행, 낙찰가율이 1% 미만·500% 초과인 행은 데이터 오류 가능성이 높아 제외했습니다.
- 매각율 = 해당 월 매각 건수 ÷ 해당 월 진행 건수(매각+유찰) × 100.
- 지역 구분은 소재지 첫 어절(시·도) 기준이며, 옛 명칭(강원도·전라북도)은 현재 명칭으로 합산했습니다.
- 수집 누락·정정 공고 등으로 법원 공식 통계와 수치가 다를 수 있습니다. 본 리포트는 시장 흐름 참고용이며, 개별 물건의 입찰 판단은 법원 매각물건명세서 등 원자료로 확인해야 합니다.