2026년 7월 전국 법원경매 낙찰 통계 리포트
발행일 2026-08-01 · 작성 10m2 · 자체 수집한 법원 경매 결과 데이터 기준
진행 건수
32,621
전월 31,792건
매각 건수
7,523
전월 7,375건
매각율
23.1%
전월 대비 -0.1%p
낙찰가율 중앙값
60.0%
전월 대비 +1.0%p
이달의 경매 시장 한눈에 보기
2026년 7월 전국 법원 경매에서는 총 32,621건이 매각기일을 진행했고, 이 가운데 7,523건이 매각(낙찰)돼 매각율 23.1%를 기록했습니다. 전월과 비교하면 진행 건수는 2.6% 늘었고, 매각율은 23.2%에서 23.1%로 -0.1%p 하락했습니다.
매각 물건의 감정가 대비 낙찰가율은 평균 59.7%, 중앙값 60.0%로 집계됐습니다. 평균이 중앙값보다 낮다는 것은 감정가에 크게 못 미친 낙찰 사례가 평균을 끌어내렸다는 뜻입니다. 낙찰가율 중앙값은 전월(59.0%) 대비 +1.0%p 상승했습니다.
이달 매각대금 합계는 약 1조 9,307억 원이며, 매각 물건의 평균 감정가는 4억 3,319만 원, 평균 매각대금은 2억 5,843만 원이었습니다. 평균 매각대금이 평균 감정가보다 낮은 것은 유찰을 거치며 최저가가 낮아진 뒤 낙찰되는 물건이 많은 법원 경매의 일반적인 특징입니다.
지역별 낙찰가율
지역별로는 경기에서 가장 많은 7,637건이 진행돼 1,840건이 매각됐습니다(매각율 24.1%). 그 다음은 서울(3,719건 진행)입니다.
매각 30건 이상 지역 기준으로 낙찰가율 중앙값이 가장 높은 곳은 서울(74.0%)이고, 가장 낮은 곳은 세종(38.0%)입니다. 두 지역의 격차는 36.0%p 수준으로, 같은 달에도 지역에 따라 입찰 경쟁의 온도차가 뚜렷하게 나타납니다.
| 지역 | 진행 | 매각 | 매각율 | 낙찰가율 평균 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 | 7,637 | 1,840 | 24.1% | 60.6% | 61.0% |
| 서울특별시 | 3,719 | 913 | 24.5% | 74.1% | 74.0% |
| 경상남도 | 3,118 | 595 | 19.1% | 45.8% | 40.0% |
| 인천광역시 | 2,876 | 800 | 27.8% | 60.8% | 61.0% |
| 부산광역시 | 2,393 | 561 | 23.4% | 59.1% | 57.0% |
| 전라남도 | 1,955 | 360 | 18.4% | 60.6% | 58.0% |
| 경상북도 | 1,906 | 410 | 21.5% | 48.5% | 45.0% |
| 충청남도 | 1,430 | 298 | 20.8% | 50.7% | 49.5% |
| 충청북도 | 1,061 | 190 | 17.9% | 55.7% | 53.0% |
| 강원특별자치도 | 1,038 | 226 | 21.8% | 51.0% | 49.0% |
| 제주특별자치도 | 923 | 140 | 15.2% | 50.6% | 49.0% |
| 대구광역시 | 815 | 183 | 22.5% | 58.6% | 63.5% |
| 전북특별자치도 | 729 | 162 | 22.2% | 63.1% | 65.0% |
| 광주광역시 | 675 | 147 | 21.8% | 67.1% | 71.0% |
| 울산광역시 | 521 | 107 | 20.5% | 52.3% | 47.0% |
| 대전광역시 | 363 | 95 | 26.2% | 64.6% | 72.0% |
| 세종특별자치시 | 312 | 61 | 19.6% | 49.6% | 38.0% |
소재지가 시·도 단위로 식별되는 물건 기준입니다. 차량·선박 등 소재지가 주소 형식이 아닌 물건은 지역 집계에서 제외됩니다.
용도별 낙찰가율
용도별로 보면 아파트는 4,123건 진행에 1,543건이 매각돼 매각율 37.4%, 낙찰가율 중앙값 78.0%를 기록했습니다. 전체 중앙값(60.0%)보다 18.0%p 높은 수준으로, 시세 확인이 쉽고 수요층이 두꺼운 아파트에 입찰이 몰리는 경향이 이달에도 이어졌습니다.
매각 30건 이상 용도 그룹 중 낙찰가율 중앙값이 가장 높은 그룹은 아파트(78.0%), 가장 낮은 그룹은 토지(37.0%)입니다. 일반적으로 환금성이 좋은 주거용 물건일수록 감정가에 가까운 가격에 낙찰되고, 상가·토지처럼 가치 판단이 어려운 물건일수록 여러 번 유찰된 뒤 낮은 가격에 매각되는 경향이 있습니다.
| 용도 그룹 | 진행 | 매각 | 매각율 | 낙찰가율 평균 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 7,904 | 1,309 | 16.6% | 44.6% | 37.0% |
| 연립·다세대 | 6,562 | 1,606 | 24.5% | 63.3% | 63.0% |
| 상가·근린시설 | 5,418 | 907 | 16.7% | 48.7% | 49.0% |
| 아파트 | 4,123 | 1,543 | 37.4% | 77.1% | 78.0% |
| 기타 | 3,331 | 677 | 20.3% | 52.4% | 52.0% |
| 오피스텔 | 2,586 | 714 | 27.6% | 61.5% | 61.0% |
| 단독·다가구 | 1,666 | 379 | 22.7% | 53.1% | 52.0% |
| 차량·중기·선박 | 1,031 | 388 | 37.6% | 69.1% | 70.0% |
법원 공고의 용도 표기(예: “상가,오피스텔,근린시설”)를 위 그룹으로 묶어 집계했습니다. 병합 표기 물건은 첫 번째로 일치하는 그룹에 포함됩니다.
아파트 경매 집중 분석
아파트만 떼어 보면(매각 10건 이상 지역) 낙찰가율 중앙값이 가장 높은 지역은 서울(93.0%), 가장 낮은 지역은 울산(68.0%)입니다. 서울 아파트는 90건이 매각돼 중앙값 93.0%를 기록했으며, 감정가 대비 할인 폭이 있는 편이어서 입찰 전 시세 비교가 특히 중요합니다.
| 지역 | 매각 건수 | 낙찰가율 평균 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 경기도 | 431 | 78.7% | 79.0% |
| 경상남도 | 154 | 72.2% | 74.0% |
| 부산광역시 | 148 | 77.7% | 78.0% |
| 인천광역시 | 141 | 75.1% | 77.0% |
| 서울특별시 | 90 | 94.2% | 93.0% |
| 광주광역시 | 71 | 78.3% | 78.0% |
| 전라남도 | 68 | 74.6% | 73.5% |
| 충청남도 | 67 | 72.2% | 75.0% |
| 대구광역시 | 66 | 79.1% | 79.0% |
| 경상북도 | 58 | 68.6% | 68.5% |
| 충청북도 | 56 | 76.0% | 80.0% |
| 전북특별자치도 | 48 | 77.2% | 72.0% |
| 울산광역시 | 43 | 63.2% | 68.0% |
| 대전광역시 | 41 | 78.4% | 82.0% |
| 강원특별자치도 | 32 | 79.1% | 81.5% |
| 세종특별자치시 | 18 | 78.3% | 86.5% |
매각 5건 미만인 지역은 표본이 작아 표에서 제외했습니다.
얼마나 유찰된 뒤에 팔렸나 — 최저가율 분포
이달 매각 물건 중 4.0%는 유찰 없이 첫 매각기일(최저가 = 감정가 100%)에 낙찰됐습니다. 반면 70.5%는 최저가가 감정가의 70% 아래로 내려간 뒤에야 매각됐습니다. 유찰이 거듭될수록 싸게 살 기회가 커지는 것은 사실이지만, 여러 번 유찰된 물건에는 권리관계나 물건 상태에 이유가 숨어 있는 경우도 많으므로 최저가율이 낮은 물건일수록 매각물건명세서 확인이 중요합니다.
법원별 매각 현황 (매각 건수 상위 12곳)
| 법원 | 진행 | 매각 | 매각율 | 낙찰가율 평균 |
|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 | 2,976 | 843 | 28.3% | 60.9% |
| 서울남부지방법원 | 1,857 | 500 | 26.9% | 70.1% |
| 부천지원 | 1,269 | 442 | 34.8% | 64.0% |
| 수원지방법원 | 1,349 | 339 | 25.1% | 64.1% |
| 광주지방법원 | 1,294 | 282 | 21.8% | 63.0% |
| 고양지원 | 1,196 | 252 | 21.1% | 58.3% |
| 평택지원 | 988 | 252 | 25.5% | 53.0% |
| 동부지원 | 769 | 237 | 30.8% | 61.1% |
| 부산지방법원 | 955 | 229 | 24.0% | 57.6% |
| 대구지방법원 | 951 | 217 | 22.8% | 56.0% |
| 의정부지방법원 | 823 | 207 | 25.2% | 57.7% |
| 대전지방법원 | 778 | 188 | 24.2% | 58.3% |
개별 사건의 결과는 경매 결과 조회에서 법원·기간 조건으로 직접 확인할 수 있습니다.
집계 기준과 한계
- 대상: Briefauction이 법원 경매 공개 정보에서 자체 수집한 2026년 7월 매각기일의 경매 결과 32,621건(매각·유찰 포함).
- 낙찰가율 = 매각대금 ÷ 감정가 × 100. 평균·중앙값 계산 시 감정가 또는 매각대금이 없거나 0인 행, 낙찰가율이 1% 미만·500% 초과인 행은 데이터 오류 가능성이 높아 제외했습니다.
- 매각율 = 해당 월 매각 건수 ÷ 해당 월 진행 건수(매각+유찰) × 100.
- 지역 구분은 소재지 첫 어절(시·도) 기준이며, 옛 명칭(강원도·전라북도)은 현재 명칭으로 합산했습니다.
- 수집 누락·정정 공고 등으로 법원 공식 통계와 수치가 다를 수 있습니다. 본 리포트는 시장 흐름 참고용이며, 개별 물건의 입찰 판단은 법원 매각물건명세서 등 원자료로 확인해야 합니다.