2026년 7월 전국 법원경매 낙찰 통계 리포트
발행일 2026-08-01 · 작성 10m2 · 자체 수집한 법원 경매 결과 데이터 기준
진행 건수
32,621
전월 31,792건
매각 건수
7,523
전월 7,375건
매각율
23.1%
전월 대비 -0.1%p
낙찰가율 중앙값
60.7%
전월 대비 +1.0%p
이달의 경매 시장 한눈에 보기
2026년 7월에 수집한 전국 법원 경매 결과 중 매각·유찰은 총 32,621건이며, 이 가운데 7,523건이 매각(낙찰)돼 매각율 23.1%를 기록했습니다. 전월과 비교하면 진행 건수는 2.6% 늘었고, 매각율은 23.2%에서 23.1%로 0.1%p 하락했습니다.
유효 표본의 감정가 대비 낙찰가율은 평균 60.2%, 중앙값 60.7%로 집계됐습니다. 평균과 중앙값의 차이만으로 감정가 초과 낙찰 여부나 가격 차이의 원인을 판단할 수는 없습니다. 낙찰가율 중앙값은 전월(59.7%) 대비 1.0%p 상승했습니다.
확인 가능한 매각대금의 합계는 약 1조 9,307억 원입니다. 낙찰가율 집계에 사용한 동일 표본의 평균 감정가는 4억 3,498만 원, 평균 매각대금은 2억 5,821만 원입니다.
같은 지역·용도로 좁혀 본 전월 변화
전국 평균에는 아파트·상가·토지의 구성 변화가 함께 섞입니다. 비교 범위를 같은 시·도와 같은 용도로 좁혀, 두 달 모두 유효한 매각 표본이 30건 이상인 그룹의 낙찰가율 중앙값을 비교했습니다. 변화 폭이 큰 순서로 최대 5개를 보여줍니다.
비교 그룹 살펴보기: 인천광역시 · 상가·근린시설
2026년 6월 34.8%에서 2026년 7월 46.1%로 11.3%p 올랐습니다. 비교에 사용한 표본은 전월 41건, 이달 77건입니다. 이달 낙찰가율의 25~75백분위 범위는 25.0%~57.2%입니다.
이 변화는 두 달에 매각된 서로 다른 물건 집단의 차이입니다. 같은 부동산의 가격 변화나 시세 상승·하락률을 뜻하지 않습니다. 면적·세부 입지·감정 시점·권리관계는 여전히 다를 수 있으므로 개별 물건을 판단할 때에는 아래 사례와 원자료를 함께 확인하세요.
| 지역·용도 | 전월 표본 | 이달 표본 | 전월 중앙값 | 이달 중앙값 | 변화 | 이달 25~75백분위 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 상가·근린시설 | 41 | 77 | 34.8% | 46.1% | +11.3%p | 25.0%~57.2% |
| 충청남도 토지 | 122 | 111 | 46.7% | 35.9% | -10.8%p | 24.7%~49.0% |
| 경기도 토지 | 186 | 174 | 50.6% | 42.3% | -8.2%p | 32.2%~57.9% |
| 경기도 연립·다세대 | 557 | 624 | 55.8% | 61.9% | +6.1%p | 50.4%~70.7% |
| 부산광역시 오피스텔 | 83 | 158 | 57.9% | 51.9% | -6.0%p | 48.0%~58.5% |
30건은 작은 표본의 비교를 줄이기 위한 표시 기준이며 통계적 유의성을 보장하는 기준이 아닙니다. 변화가 큰 그룹만 선택한 표이므로 전국 시장 전체의 움직임으로 일반화할 수 없습니다. 25~75백분위는 관측 낙찰가율 분포의 가운데 범위이며 예상 낙찰가나 신뢰구간이 아닙니다.
인천광역시 상가·근린시설: 실제 낙찰 사례로 확인하기
같은 그룹 안에서도 낙찰가율은 달라집니다. 이달 유효 표본을 낙찰가율 순으로 정렬해 25%·50%·75% 위치의 사례를 뽑았습니다. 특정 물건을 추천하는 목록이 아니며, 각 사례의 비율은 위 표의 보간된 백분위 값과 다를 수 있습니다.
낙찰가율 오름차순 20/77번째
인천지방법원 2025타경795 · 물건 1번- 매각기일:
- 2026.07.20
- 감정가:
- 763,000,000원
- 매각대금:
- 190,700,000원
- 낙찰가율:
- 25.0%
낙찰가율 오름차순 39/77번째
인천지방법원 2025타경505541 · 물건 2번- 매각기일:
- 2026.07.10
- 감정가:
- 216,000,000원
- 매각대금:
- 99,494,800원
- 낙찰가율:
- 46.1%
낙찰가율 오름차순 58/77번째
인천지방법원 2025타경508078 · 물건 1번- 매각기일:
- 2026.07.14
- 감정가:
- 208,000,000원
- 매각대금:
- 118,999,999원
- 낙찰가율:
- 57.2%
상세 페이지에서 소재지·물건 내역·비고를 대조해 비교 가능한 사례인지 확인하세요. 낮은 낙찰가율만으로 저평가됐다고 판단하지 말고, 감정 시점과 인수 권리·점유 관계를 확인한 뒤 최근 실거래와 비교하는 순서가 필요합니다.
지역별 낙찰가율
지역별로는 경기에서 가장 많은 7,637건이 진행돼 1,840건이 매각됐습니다(매각율 24.1%). 그 다음은 서울(3,719건 진행)입니다.
매각 30건 이상 지역 기준으로 낙찰가율 중앙값이 가장 높은 곳은 서울(74.3%)이고, 가장 낮은 곳은 세종(38.3%)입니다. 두 지역의 격차는 36.0%p입니다. 지역별 용도 구성과 감정 시점이 달라, 이 차이를 입찰 경쟁의 차이로 단정할 수 없습니다.
| 지역 | 진행 | 매각 | 매각율 | 낙찰가율 평균 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 | 7,637 | 1,840 | 24.1% | 61.1% | 61.4% |
| 서울특별시 | 3,719 | 913 | 24.5% | 74.6% | 74.3% |
| 경상남도 | 3,118 | 595 | 19.1% | 46.2% | 40.8% |
| 인천광역시 | 2,876 | 800 | 27.8% | 61.3% | 61.2% |
| 부산광역시 | 2,393 | 561 | 23.4% | 59.6% | 57.3% |
| 전라남도 | 1,955 | 360 | 18.4% | 61.0% | 58.3% |
| 경상북도 | 1,906 | 410 | 21.5% | 49.0% | 45.8% |
| 충청남도 | 1,430 | 298 | 20.8% | 51.2% | 49.9% |
| 충청북도 | 1,061 | 190 | 17.9% | 56.1% | 53.4% |
| 강원특별자치도 | 1,038 | 226 | 21.8% | 51.5% | 49.0% |
| 제주특별자치도 | 923 | 140 | 15.2% | 51.1% | 49.0% |
| 대구광역시 | 815 | 183 | 22.5% | 59.0% | 63.9% |
| 전북특별자치도 | 729 | 162 | 22.2% | 63.6% | 65.6% |
| 광주광역시 | 675 | 147 | 21.8% | 67.6% | 71.4% |
| 울산광역시 | 521 | 107 | 20.5% | 52.9% | 47.8% |
| 대전광역시 | 363 | 95 | 26.2% | 65.0% | 72.1% |
| 세종특별자치시 | 312 | 61 | 19.6% | 50.1% | 38.3% |
소재지가 시·도 단위로 식별되는 물건 기준입니다. 차량·선박 등 소재지가 주소 형식이 아닌 물건은 지역 집계에서 제외됩니다.
용도별 낙찰가율
용도별로 보면 아파트는 4,123건 진행에 1,543건이 매각돼 매각율 37.4%, 낙찰가율 중앙값 78.7%를 기록했습니다. 전체 중앙값(60.7%)과 비교하면 18.1%p 높습니다. 낙찰가율만으로 입찰자 수나 수요의 증감을 판단할 수는 없습니다.
매각 30건 이상 용도 그룹 중 낙찰가율 중앙값이 가장 높은 그룹은 아파트(78.7%), 가장 낮은 그룹은 토지(37.8%)입니다. 용도별 물건 구성과 권리관계가 다르므로 개별 물건의 가치나 유찰 원인은 별도로 확인해야 합니다.
| 용도 그룹 | 진행 | 매각 | 매각율 | 낙찰가율 평균 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 7,904 | 1,309 | 16.6% | 45.1% | 37.8% |
| 연립·다세대 | 6,562 | 1,606 | 24.5% | 63.8% | 63.9% |
| 상가·근린시설 | 5,418 | 907 | 16.7% | 49.2% | 49.7% |
| 아파트 | 4,123 | 1,543 | 37.4% | 77.6% | 78.7% |
| 기타 | 3,331 | 677 | 20.3% | 52.9% | 52.3% |
| 오피스텔 | 2,586 | 714 | 27.6% | 61.9% | 61.2% |
| 단독·다가구 | 1,666 | 379 | 22.7% | 53.6% | 52.5% |
| 차량·중기·선박 | 1,031 | 388 | 37.6% | 69.5% | 70.8% |
법원 공고의 용도 표기(예: “상가,오피스텔,근린시설”)를 위 그룹으로 묶어 집계했습니다. 병합 표기 물건은 첫 번째로 일치하는 그룹에 포함됩니다.
아파트 경매 집중 분석
아파트만 떼어 보면(유효 표본 10건 이상 지역) 낙찰가율 중앙값이 가장 높은 지역은 서울(93.5%), 가장 낮은 지역은 울산(68.1%)입니다. 서울 아파트의 유효 표본 90건은 중앙값 93.5%를 기록했습니다. 감정가 대비 비율은 현재 시세 대비 할인율과 다르므로 최근 실거래와 별도로 비교해야 합니다.
| 지역 | 유효 표본 수 | 낙찰가율 평균 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 경기도 | 431 | 79.2% | 79.6% |
| 경상남도 | 154 | 72.7% | 74.8% |
| 부산광역시 | 148 | 78.1% | 78.9% |
| 인천광역시 | 141 | 75.5% | 77.6% |
| 서울특별시 | 90 | 94.7% | 93.5% |
| 광주광역시 | 71 | 78.8% | 78.0% |
| 전라남도 | 68 | 75.0% | 73.9% |
| 충청남도 | 67 | 72.7% | 75.9% |
| 대구광역시 | 66 | 79.6% | 79.0% |
| 경상북도 | 58 | 69.1% | 69.0% |
| 충청북도 | 56 | 76.5% | 80.8% |
| 전북특별자치도 | 48 | 77.5% | 72.6% |
| 울산광역시 | 43 | 63.8% | 68.1% |
| 대전광역시 | 41 | 78.8% | 82.4% |
| 강원특별자치도 | 32 | 79.6% | 81.6% |
| 세종특별자치시 | 18 | 78.8% | 87.2% |
감정가·매각대금과 낙찰가율 기준을 충족한 매각 표본입니다. 유효 표본 5건 미만인 지역은 표에서 제외했습니다.
매각 당시 최저가율 분포
감정가와 최저가를 확인할 수 있는 매각 7,523건을 기준으로 집계했습니다. 이 중 4.0%는 매각 당시 최저가가 감정가의 100% 이상이었습니다. 70.5%는 매각 당시 최저가가 감정가의 70% 미만이었습니다. 최저가율만으로 신건 여부나 유찰 횟수를 확정할 수 없으며, 실제 낙찰가·권리관계는 별도로 확인해야 합니다.
법원별 매각 현황 (매각 건수 상위 12곳)
| 법원 | 진행 | 매각 | 매각율 | 낙찰가율 평균 |
|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 | 2,976 | 843 | 28.3% | 61.4% |
| 서울남부지방법원 | 1,857 | 500 | 26.9% | 70.5% |
| 부천지원 | 1,269 | 442 | 34.8% | 64.5% |
| 수원지방법원 | 1,349 | 339 | 25.1% | 64.6% |
| 광주지방법원 | 1,294 | 282 | 21.8% | 63.5% |
| 고양지원 | 1,196 | 252 | 21.1% | 58.8% |
| 평택지원 | 988 | 252 | 25.5% | 53.4% |
| 동부지원 | 769 | 237 | 30.8% | 61.6% |
| 부산지방법원 | 955 | 229 | 24.0% | 58.0% |
| 대구지방법원 | 951 | 217 | 22.8% | 56.5% |
| 의정부지방법원 | 823 | 207 | 25.2% | 58.1% |
| 대전지방법원 | 778 | 188 | 24.2% | 58.8% |
개별 사건의 결과는 경매 결과 조회에서 법원·기간 조건으로 직접 확인할 수 있습니다.
집계 기준과 한계
- 대상: Briefauction이 법원 경매 공개 정보에서 자체 수집한 2026년 7월 매각기일의 경매 결과 32,621건(매각·유찰만 포함, 취하·변경 등 제외). 동일 물건도 매각기일이 다르면 별도 건으로 셉니다.
- 낙찰가율 = 매각대금 ÷ 감정가 × 100으로 원 금액에서 계산합니다. 평균·중앙값 계산 시 감정가 또는 매각대금이 없거나 0인 행, 낙찰가율이 1% 미만·500% 초과인 행은 데이터 오류 가능성이 높아 제외했습니다.
- 매각율 = 해당 월 매각 건수 ÷ 해당 월 진행 건수(매각+유찰) × 100.
- 평균 감정가와 평균 매각대금은 낙찰가율 집계와 동일한 유효 표본으로 계산합니다. 매각대금 합계는 양수 금액이 확인되는 매각 건의 합계로, 금액 누락 건은 제외합니다.
- 최저가율 = 최저가 ÷ 감정가 × 100. 두 금액이 모두 양수인 매각 건만 분포에 포함하며, 구간 비중의 분모도 이 유효 표본 수입니다. 최저가율만으로 유찰 횟수를 판정하지 않습니다.
- 유효 표본이 없는 비율은 0% 대신 ‘-’로 표시하고, 추이 차트에서는 선을 끊습니다.
- 지역 구분은 소재지 첫 어절(시·도) 기준이며, 옛 명칭(강원도·전라북도)은 현재 명칭으로 합산했습니다.
- 수집 누락·정정 공고 등으로 법원 공식 통계와 수치가 다를 수 있습니다. 본 리포트는 시장 흐름 참고용이며, 개별 물건의 입찰 판단은 법원 매각물건명세서 등 원자료로 확인해야 합니다.